精彩语录

　　很多人期待楼市大跌，其实大跌并不是市场健康发展的正常表现。———世家机构副总经理彭致远

　　近期出现了个别“日光盘”，如果这种现象越来越多，对政策调控无疑是一个刺激。———成都思源经纪总经理廖建华

　　有可能这些开发商其实是以微涨作为“逼单”的一种方式，短期内，加价不大可能成为大气候。
———四川中原地产董事总经理庄泽宝

　　为何8月成交量稳步回升？

　　成都商报：过去三周成都楼市成交量稳步上升，主要原因是什么？

　　张猛：我认为这是近期有一大批新推楼盘面世，而且价格都比较合适，比如南城CBD的复地、建发等楼盘，单价在7000元左右。在成都未来趋势最好的区域，这种价格显然具有诱惑力。其次是很多刚需在经过三四个月的观望之后，确实等不住了，必须得到释放，所以，成交量回升是正常的。

　　庄泽宝：而且经过几个月调整之后，成都楼市的价格其实是有明显回落，只是开发商没有通过大幅度降价方式，更多是新盘降低开盘价格预期，或者一些存量房源以推优惠的方式变相降价。这导致一些观望的刚需和改善型需求出手。因为过去几个月的宏观调整是在压制需求，而压制需求并不代表市场没有需求，只是这些购买力都在等待楼市变化，当他们看到开发商在价格上的一些变化迹象之后，自然会积极反应。

　　成都商报：这种现象是不是楼市回暖的标志？

　　庄泽宝：我认为不能过于乐观，称之为市场和行业回暖还为时过早，可能称之为“阶段性小阳春”，会更加准确一点。

　　彭致远：我认为楼市可能真会因此回暖，只是这个过程不会太顺利。因为整体看，对于楼市的利空信息基本出尽。从市场的角度看，楼市不可能像前几个月一样长期低迷，需要更加平稳一些。从另一个方面来看，房地产市场的供需整体情况没有明显变化，需求虽然被短期抑制，却仍然非常旺盛。第三，很多人期待楼市大跌，其实大跌并不是市场健康发展的正常表现。

　　成交量上升是否会导致房价反弹？

　　成都商报：目前有少数开发商在价格上有上涨倾向，这种回暖现象如果进一步扩张，会不会导致市场房价反弹？

　　廖建华：从目前的市场情况来看，可能性不大，这与开发商面临的实际情况有关。如果开发商完成了全年的任务，可能会调整价格；如果开发商因为前几个月的影响，连任务都无法完成，那么开发商肯定是以跑量为主。现在开发商都比较谨慎，主要是跑量为主。

　　张猛：如果年底前不再出新的措施，反弹是必然。

　　彭致远：目前的成交量还不大可能导致房价反弹，开发商现在都是迅速出货、落袋为安，因为后期市场仍然不明朗。甚至不排除趁着这个好时机，推出更多优惠抢占市场份额。

　　庄泽宝：可能有少数开发商在略微调整价格，有可能这些开发商其实是以微涨作为“逼单”的一种方式，短期内，加价不大可能成为大气候。

　　回暖是否会导致宏调升级？

　　成都商报：有观点认为4.15的宏观调控只是初见成效，近期高层对宏调的声音也比较强硬，会不会有更严厉的政策出台，让回暖最终成了回光返照？

　　毛勇：我有这种担心。因为从长远看，房价上涨肯定是趋势，这是土地价值、城市价值、供需等多种因素决定，只是以前涨得太快，4.15的宏观调控正是对市场的正常休整。即使没有宏观调控，市场也必须休整。如果现在房价上涨过快，肯定会有力度更大的措施出台。

　　张猛：回光返照还谈不上，现在的调控还是有效果的，从市场发展角度看，这种情形应该持续一段时间，对市场健康发展更有利。如果现在市场明显反弹，可能会导致更严厉的政策出台，比如对二套房进一步限制。

　　廖建华：近期出现了个别“日光盘”，如果这种现象越来越多，对政策调控无疑是一个刺激。

　　新闻背景

　　市场方面：

　　新政后4个月,出现小阳春

　　4.15宏观调控之后，成都楼市成交量应声回落，到六月底周成交量降低到过去五年的低点，每周成交量一度下跌到700套以下。经过三四个月的博弈之后，开发商在巨大的销售压力下逐渐停止观望，于7月开始推出新盘，市场供应量持续上升，8月新推楼盘更是接近50个。

　　在成交量方面，正合地产统计显示，7月底之后，成都楼市成交日渐上涨，上周市区商品住宅成交面积为11.89万平米，环比（8.9-8.15）上升10.91%，相比新政后成交量回升第一周（7.19-7.25）8.21万平米上升近五成。而世家机构提供的数据显示，上周二手住宅成交总量为832套，环比增幅为12.3%。值得注意的是，从记者调查的情况显示，不少开发商都对业主传递出了近期将小幅度涨价的信息。

　　可以说，进入8月之后，成都楼市出现了供需两端稳步复苏的迹象，甚至有媒体将这种蠢蠢欲动的迹象与2009年初的迹象相比较，认为楼市小阳春来了。不少网友也纷纷表示，楼市要回暖了。

　　政策方面：

　　巩固宏调成果风声日紧

　　根据发改委对36个城市的楼市监测，4月调控政策出台后，房产价格并没有出现市场预期的明显下降，只是涨幅趋缓。8月13日，国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，“当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。”一周后的8月21日，他在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会时再次明确指出“要巩固调控成果”。

　　8月17日，北京市宣布将加强开发商预售款监管，这一措施将变相收紧开发商资金链，并且，除北京之外，这一由住房和城乡建设部主导的计划将会在全国推行。

　　两次强调，一项措施再次引起各方猜想，宏观调控是否进一步深入成为市场和行业关注的焦点。在这种背景下，同样有不少观点表示，楼市短期回暖可能会导致更严厉的政策出台，此时的回暖如果不加以控制，可能是楼市“回光返照”的表现。