楼市调控力度不减，不过近期买卖双方拉锯战似乎进入新阶段：大量购房者涌进新盘售楼部，楼盘人气和成交量都有一定回升。据成都市房管局统计显示，上周成都主城区商品住宅供应715套，成交却达到1180套，有开发商告诉记者，“尽管近期商品住宅供应已连续数周下滑，而成交方面回升，上周就出现了成交量高过供应量的情况。
”有开发商大喜过望：莫非这又是楼市春天再次降临的信号？

　　不过，针对楼市出现“回暖”的说法，行业仍有相悖之说，“前几周的住宅供应集中放量及供应结构、价格的调整初见成效，购房群体开始回归售楼部，部分新开楼盘出现热卖行情，但市场总体仍然保持低位运行。”中原地产专业人士如是说。

　　调控进入博弈关键期，市场是归“买”还是“卖”？本报记者走访多家售楼部，为大家一探楼市真相。

　　开发商：忙推新 购房者：售楼部闲转悠

　　统计显示，计划在八月开盘或推新的楼盘数量众多，包括福晟钱隆天下、红星国际 、英伦 金沙、复地雍湖湾 、紫荆享驿、荷里活 、居然 、蓝光 云鼎、蓝光1881公馆、中铁塔米亚 、合能四季康城、一览等。据记者观察，与开发商加快推盘相对应的是，大量购房者也开始集体走入售楼部。

　　“现在购房者就像赶集一样，大家一波接一波地赶到售楼部看房，和一个月前相比，反差好大。”购房者张先生 望着售楼部穿梭的人流，觉得有点意外。确如张先生所言，近期购房者的动向有些反常：纷纷开始走进售楼部看房：复地雍湖湾项目亮相，超过两千人到达现场；同日上锦颐园推新，近千客户现场到访；恒大名都开盘吸引近千名购房者冒雨前往；蓝光1881公馆亮相，近两百名购房者现场看盘。

　　南延线一项目销售总监告诉记者：“从自身项目来看，很多确有居住需求的购房者准备下手，但都在根据自己实际需求，货比三家，冷静地选择合适的房源，尽管近期出现大批购房者轮番走访售楼部的情况，项目销量却没有出现想象中的大起色。”

　　“近期新开楼盘或是推新楼盘较前期大幅增加，供应量大增，很容易吸引大批购房者来到售楼部看房。”

　　开发商：炒作低价房 购房者：只买最“相因”

　　近期，低价楼盘推新不断：卓锦城 推出88平米套二可变套三户型，最低总价仅46万/套起；恒大名都开盘，精装房仅5480元/平米，320套精装房源就被一“抢”而空，次日加推的100多套房源目前也全部售罄。

　　“走低开路线，以低价和性价比吸引购房者，已经成为目前开发商普遍采取的销售“利器”，中原地产人士分析道。

　　“近来购房者来到售楼部，看好了房子就问项目有没有新的折扣、优+ 惠，促销力度大不大，简直就像菜市场买菜。”置业顾问也有些哭笑不得。

　　显然，顺应时下“降价”民意的楼盘正受到购房者的热捧。而目前也有不少楼盘打出诱人口号，藉此吸引购房者前往售楼部。近日，航空港一楼盘高调打出“2998元/平米”的超低价位，吸引了包括记者在内的大量购房者前往。结果置业顾问一句话就把记者“雷”到了：2998元/平米的房子只有几套，早卖完了，现在只剩大户型，均价4800元/平米。”

　　“类似这样的情况我现在遇见多了，你也不能说人家犯法。好在我们不急下手，到处转转慢慢看嘛，多比较一下，哪家房子比较‘相因’，性价比又高的，我们就买。”一位李姓购房者的立场很具代表性。

　　开发商：推出大户型 购房者：改善型抬头

　　曾在新政“反投机购房”政策中备受冷落的大、中户型，目前也逐步受到市场青睐。电梯小户型曾经一枝独秀、独占刚需群体的格局正在逐步打破。

　　周末，记者来到红树湾 ，看到不少的购房者在仔细审视着项目沙盘，其中不乏二十七八岁的年轻情侣。据置业顾问介绍，目前一期收尾，均为90平米以上的改善型户型，正在做促销，当日就有几套房子找到主人。

　　据该置业顾问介绍，目前政策对二套房首付和利息门槛要求高，很多首次置业的刚需群体放弃选购小户型，而直接购买中、大户型，一次性完成置业。除此之外，开房商还做出了二套房首付分期的促销办法，更吸引了大量经济并不宽裕的刚需群体。“在新政调控中，以二套房购置为主的大、中户型备受冷落，项目开发商穷则思变，更舍得使出各种降价促销手段。低价自然吸引了不少购房者下手。”有代理机构人士指出。