随着下半年新盘上市高峰到来，加之短期内看不到政策放松的可能，开发商开始加大销售力度。中原地产统计显示，7月，80%的房地产标杆企业新入市楼盘项目价格比预期低10%-20%。业内人士分析，主流房企价格开始松动主要缘于银行信贷收紧、开发商现金流紧张，第四季度楼市或将进入实质性降价阶段。

    现象 新盘上市就降价

    记者走访本市多家新盘销售中心发现，近期开发商打折促销力度颇大。“东丽区某大型开发商开发项目，不仅一次性付款可优惠3个点，购买指定房源还可享受5万元家电基金。”“河东区某项目通过验资的客户可享受优惠4万元，开盘当日可享受购房9.2折的优惠，一次性付款另有3个点优惠。”“南京路某主打复式户型项目，现阶段购房全款享受9.7折优惠，贷款享受9.9折优惠，买一层送一层。”相关统计显示，8月本市在售楼盘中，停涨和降价楼盘占在售楼盘总数的56.5%，187个楼盘有不同程度的打折优惠政策，最大优惠幅度达到15%，无论是优惠楼盘数量还是优惠幅度都创下今年新高。

    “近期市区房价确实有所松动，即使抗跌性较强的海河沿线也开始降价了。”在刘庄浮桥附近某楼盘销售中心，白领小邹表示，楼市调控后，他关注的项目迟迟不降价，最近该项目价格终于松动了。“6月这个项目均价为19000元/平方米，最近降到18000元/平方米，还有很多优惠。看来开发商真的着急了，所以房价还有下调的空间。”小邹说。

    小邹的感觉非常准确。中原地产对8个大城市7月销售量最高的40个楼盘进行的调研显示，标杆房企的楼盘占65%。其中，本市楼盘品牌开发商占比达到80%。从标杆房企项目热销情况来看，保利、万科、金地、雅居乐、招商、中海等各家房企均已出现价格松动，80%的标杆房企新入市项目价格比市场预期低10%-20%。与其他房企相比，标杆房企除了价格迅速调整并使用赠送装修等促销手段外，其产品品质佳、小区环境好成为吸引购房者更突出的卖点。

    原因 房企资金压力大

    主流房企价格松动主要还是由于其资金链、现金流吃紧，需要尽快降价销售回笼资金。业内人士分析，虽然上市房企中报中，实现营业收入、净利润、每股收益等指标一片走红，但并不代表上市房企日子好过。据了解，截至8月15日，在已发布半年报的地产企业中，大部分地产企业经营活动现金流净额为负值。房地产“四大金刚”现金流纷纷告急，保利地产以-233.48亿元现金流居首，万科现金流为-95.14亿元，金地集团现金流为-45.36亿元，招商地产现金流为-19.99亿元。

    “上半年业绩大增，多是因为去年基数较低或者亏损，因为房地产结算时点要滞后预售1年左右。”纵横地产总经理张良表示，经营活动现金流由2009年中期的正值变为今年中期的负值，现金流从净流入变为净流出，说明房地产企业加大了投资，加快了开发速度，但货币资金未能及时回收，未能实现同比例增长，资金压力进一步加大。

    张良分析，现金流告急，净利润恐将下调，下半年楼市走势需要房企清醒应对。更何况下半年房企不得不面临政策的一贯严厉、购房者的犹豫观望以及项目的扎堆儿上市。降价销售、尽快回笼资金对于房企来说才是王道。

    展望 量跌到价跌质变

    国家信息中心发布报告显示，国家曾于2007年下半年启动房地产调控，两个季度后房地产开发投资增速放慢。据此推断，今年4月出台的房地产调控政策对二、三季度的投资可能暂无压力，影响可能从第四季度开始体现，开发商的资金链将趋于紧张，房地产价格将逐步回落，房地产投资也将出现下滑。

    中国房地产学会副会长陈国强表示，国家对闲置土地进行清查以及银行信贷政策的严厉执行，都显示房地产调控的第二波悄然到来，市场面临从量跌到价跌的质变。天津理工大学管理学院教授潘永明预计，第四季度房价将进入实质性降价阶段。(完)