自4月17日房产调控新政出台后，苏州住宅市场频频遇冷，而商业地产却呈现出异常火热态势。商业地产俨然成了房地产行业的新宠，大型开发商纷纷转战商业地产，酒店式公寓、商铺、写字楼等商用物业备受投资客的关注和追捧，苏州的商业地产正式进入了其黄金时代。

　　商业地产具有地产，商业与投资的三重属性，它既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业，对于这种特殊的地产形态，广大商业地产购房者最关心的问题就是如何达到升值赚钱的目的。商业地产购房者究竟选择何种投资方式，才能实现最大化的投资效益呢？

　　在昨天的新浪乐居商业地产论坛上，苏州几大代表性商业项目负责人就商业地产的形式，投资回报率等问题展开了激烈的讨论。

　　写字楼是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。相比于火爆的房地产住宅市场，苏州写字楼的发展一直不温不火，一些板块甚至出现了写字楼住宅售价倒挂的现象。究其原因，一是由于城市受到上海现代服务业中心的影响，服务业发展空间被挤压；二是苏州城市各个经济体独立发展，市区对五县市的凝聚力不强。据悉，下半年商业地产将有8993套房源入市，写字楼总量大约606套。

　　宏腾物业综合地产部经理陈彦伯向我们介绍了写字楼的五大投资优势：相对于商铺来说，写字楼是以整个城市经济发展状况和招商力度相关。写字楼有以下几个特征：第一是保值性，不受控管政策影响；第二，价格商住倒挂，园区湖西湖东商住写字楼都有这样的现象；第三，投资回报率是普通住宅的2.5到3倍；第四，写字楼租期较长，一般是三年起租，比普通住宅要长得多；第五，写字楼得到政府重点关注，因为它代表一个城市的发展情况。

　　陈经理还指出写字楼的投资回报率也想当客观：“如果以园区的为例，一万元分别投资写字楼和住宅，总价都是100万。园区湖东写字楼收入约为70~80元/平米，一个的租金收入是7000~8000/月，而100平米住宅在湖东租金收入约为3000元/月。因此，投资写字楼的回报一般是普通住宅的2.5到3倍”。