伴随天津城市定位升级，天津房地产市场也受到来自国内外品牌开发商的青睐，中粮、金融街控股、保利集团、万达集团、仁恒置地等实力企业都纷纷落户天津抢占商机。那么，面对天津传统的楼市发展轨迹，以城市综合体为代表的新兴物业形态将会给天津的城市格局乃至固有商圈带来哪些影响呢？记者采访了部分业内人士。

　　现在是商业地产发展的好时机

　　出镜嘉宾：中粮天津大悦城 总经理 汪军

　　天津的城市发展、城市定位及商业发展趋势等毫无疑问充满着无限的机遇，无论投资力度还是GDP增长等各方面数据都让大家看到了天津的发展速度。就商业地产来讲，天津已由传统单一的零售型百货业态向城市综合体及以购物中心为主体的业态形式上转变，更突出城市功能性、复合型模式，在某种程度上要比住宅来的更加持续、更有力度和扩张性，住宅地产开发靠的是主体，现在市场紧缩，国家金融政策及房地产泡沫，都会影响其发展。在时间节点上，现在正是商业地产发展的大好时机，这个时候市场更需要由商业市场作为带动，把握好整体房地产市场发展、商业地产以及住宅市场的平衡关系，做到有机互补，还将在某种程度上促进经济发展和城市形象的整体提升。

　　投资眼光不应只盯在住宅市场

　　出镜嘉宾：天津富力城 商业项目总监 梁玮

　　天津的传统商圈主要还是在两点，一是以营口道、滨江道、南京路为半径的圈属范围，零售份额占到了40%以上；二是小白楼区域，从1998年开业的凯旋门、滨江万丽以及之后的海信广场。而之后包括南开区鼓楼、河东区红星、万达等就都是后起之秀。在城市综合体的提升、优化和升级的过程中，必然也会有竞争存在，这就要求开发商同时考虑到差异化的问题。一个商圈的成立培育期至少三到五年，外来投资者们的投资眼光不应仅仅盯在住宅市场，而应更多地瞄向城市综合体的建设。

　　在这种条件下，就要求开发商们团结各方力量，慢慢地融合、了解、适应，才可以达到预期效果。竞争固然存在，但积极的合作态度方能让自己做得更从容。

　　写字楼将进入跨越式阶段

　　出镜嘉宾：仲量联行天津公司商业地产部董事 吕蔚然

　　写字楼市场会进入一个新的跨越式阶段，即将来临的2011年，将有非常多的大型综合性项目投入市场，典型的包括南京路沿线区域，如世纪都会、津门津塔、天津环球金融中心 (论坛 新闻 视频)、大悦城等大型综合体项目，这些项目的特点是体量更大，项目本身比以前更加有标志性。这也需要有一个过程，由此会对市场的售价、租金产生一些影响，不过，其供应的品质仍将继续保持其高端属性。

　　经历了短暂的竞争周期之后，市场会很快接受这些高品质的项目，也愿意为之付出更多的租金或者售价。未来，天津写字楼、城市综合体的市场会向供应量更大、价格更高、更加符合客户需求的角度发展。