近几年南京写字楼的品质不断提升，比如奥体CBD的新地中心、位于鼓楼的绿地紫峰大厦以及凯润金城写字楼，无论地段、交通、区域发展前景，还是项目自身的软、硬件设施都堪称标杆，受到实力名企的追捧。

　　确实有这样的例子，不过高回报伴随着高风险，要是买了以后租不出去你就惨了，投资写字楼比投资住宅学问更深

　　相对于住宅市场，南京写字楼市场一直显得波澜不惊，鲜有投资火热的局面。但笔者从即将发售的南京新地中心等写字楼项目了解到，近期来咨询项目情况的买房人明显比前几个月增多了，甚至还有不少人托关系希望整层整层的购买。

　　新政之下，为何写字楼能够逆风飞扬？原来今年4月中旬二套房贷新政出台后，很多实力雄厚的购房者认识到，投资商品住宅和投资写字楼的门槛差不多了，而南京写字楼的价格一直与相邻的住宅相近甚至更低，未来仍有上升潜力，因此有人认为，投资住宅的时代过去了，现在投资写字楼正是好时机。

　　写字楼租金回报高

　　最近一段时间，一家业内知名网络论坛上人气火爆，普通网友讲述的买房故事吸引了不少读者，其中有位网友5年买下6套房子的经历更是着实抢了不少“眼球”。

　　网友“华侨路看客”透露，从2006年开始，5年的时间里他先后买过6套房子，其中既有普通公寓、别墅，也有写字楼。而从这几年的买房和投资经历中，“华侨路看客”已经体会到投资写字楼的优势，“贷款主要是用租金偿还，没有压力”，而且他认为目前南京的写字楼市场处于低谷，未来10年的增值速度一定超过住宅。

　　2008年，“华侨路看客”买下第一套写字楼，总价300万，贷款150万，每个月需要还贷1.8万，而出租后的月租金为2万，租金完全可以还贷款。2010年6月，该网友又购买了两套写字楼，总价共320万，首付160万，月还贷2万，因为他买房的时候就已经谈好出租并签订协议，月租金2.8万元，租客一次性付款一年，因此也没有什么还贷的压力。

　　有热心的网友计算了一下他的租金收益率，大概在年10%，并且与住宅投资做了比较，“320万目前在奥体只能买一个四房，即使豪装，也最多租到10万一年，收益率只有3%”，显然写字楼的出租收益更可观。

　　写字楼市场两极分化

　　新政给南京写字楼市场带来了新机遇，一些开发商已经注意到了这个现象。大发集团策划经理吴君透露，凯润金城项目的写字楼部分即将发售，目标瞄准了实力雄厚的大客户。

　　据他们调查，南京的写字楼市场呈现两极分化的趋势，一些刚刚起步、规模和实力有限的中小企业比较青睐经济的办公场所，售价不高，基本在2万元/㎡以下，而租金也较便宜，基本稳定在2元-3元/㎡/天。对于投资者来说，中低端的写字楼因为分割后的面积小，总价低，实用性强，持有的成本也相对低一些，因此适用于资金有限的投资新手。

　　新街口一家写字楼项目的销售负责人也告诉笔者，他们那里有小户型，而且单价也比周边住宅低很多，“总价100万多点就能买到”，7月1日起南京住宅禁商后，他们项目中的小面积写字楼关注度有所提升。

　　吴君表示，随着南京城市经济的发展和地位的提升，越来越多的知名企业需要高档的办公场所来提升自己的品牌形象，因此近几年南京写字楼的品质也开始提升，比如位于鼓楼的绿地紫峰大厦，奥体CBD的新地中心，以及凯润金城写字楼，无论地段、交通、区域发展前景，还是项目自身的软、硬件设施都堪称标杆。不过高端写字楼租金高、售价也高，而且出售的起步面积也较大，因此更适合于资金实力雄厚的购房者。

　　如转手一半利润交税费

　　统计数据显示，2010年上半年，南京写字楼成交面积为11.6 万平方米，与去年同期相比增长了8.6%。与此同时，一些写字楼项目的成交价格和租金也出现了小幅攀升。

　　不过，高回报也必然伴随着高风险，写字楼投资也绝不是一片坦途。从供求关系看，根据南京网上房地产的统计，当前南京写字楼可售面积将近73万平方米，而下半年还会有相当大的体量上市，戴德梁行南京分公司有关专家预测，南京甲级写字楼的空置率可能会超过35%。

　　中介人士告诉笔者，写字楼投资虽然在首付和利率方面与购买二套住宅门槛一样，不过贷款的期限最长只能10年，而且转手的税费也高，营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等各项税费相加合计要占到增值部分的55.6％。这样一来，投资写字楼短期炒作肯定不合算，要做好长线准备，但如果写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，不像住宅还可以自己住，而且空置期间的物业管理费、电费等也将是一笔不小的开支，投资者要有充分的考虑。