由于南京地方房产新政迟迟没有出台，南京普通商品房楼市目前普遍呈现观望状态。与这一状况形成鲜明对比的是，商业地产在这段时间受到多方投资者的关注，成交形势一片大好。5月销售排行榜上，大型城市综合体南京万达广场的销售金额、销售面积均位居榜首，让人实实在在地看到商业地产价值的回归。

价值被低估，新政引发回升脚步

过去一年，各地住宅市场销售情况极为火爆，价格节节攀升。而商业地产在这波上涨大潮中则略显落寞，部分城市甚至出现了商住价格倒挂的情况。以北京为例，位于崇文新世界对面的国瑞城住宅价格2009年中期时为32000元/平方米，而周边写字楼价格仅为20000元/平方米，住宅价格与商业地产价格已出现明显的差距。然而在国际上，商业地产价格是远高于住宅价格的。著名经济学家赵晓曾表示，中国商业物业的价值已明显被低估。

在新政的迫使下，投资者将眼光转向了商业地产。包括华润、绿地、中粮、世茂等在内的各大品牌房企纷纷在商业地产上加大投资建设力度。而一直根植与商业地产开发的万达集团更是在本轮回归上抢得了先机，成熟的商业开发经营模式让万达集团开发的每处商业物业都成为当地的新商业中心，改变了一个区域的价值。

投资商业地产，地段是关键

对于住宅，地段影响的只是日后升值的潜力，而商业地产的投资，地段更是重中之重。对于商业地产，地段影响的不止是日后升值，对当下的租金、客源都有着重大的影响。而有着密集居住人口，同时又具备轨道交通的地段最有可能成为未来的商业中心。

而从市场表现上，最受投资者青睐的也是这部分物业。南京5月楼市双料冠军南京万达广场，位于南京最具活力的河西新区，无论是地铁二号线的开通还是2014年青奥会的申办成功，直接收益的都是河西新区。河西目前在售项目众多，以中高端住宅为主，可以预见未来河西居住的人口数将成倍增长，而区域内商业项目极为稀缺，出现一铺难求的现象。短短几天，万达广场推出的72套沿街商铺就宣告售罄。

投资商业地产，品牌开发商是首选

“关注万达很多年，一直想跟着万达投资商铺，但万达的商铺绝大部分都选择自持，只租不售，这次有了购买的机会，就立即下手了。”一位购买了万达广场商铺的邹先生向记者表示。

商业地产的投资是存在一定的风险的，在投资之前应详细考察开发商的实力和后期的运营能力。像万达集团、世茂集团等商业地产开发巨头，都拥有强大的品牌战略合作伙伴，这些企业的支撑让他们所到之处都会改变一个区域的商业局面。尤其是万达集团独特的“订单商业地产”更是在商业地产市场上取得了巨大的成功。在北京、上海等地，由于万达集团旗下商业基本全部自持经营，很多投资者就选择跟随万达在其周边投资商铺，静待万达落成后的价值效应。据悉，万达广场在6月下旬还将推出160套黄金商铺，为价值正在理性回归的商业地产市场注入了一针强心剂。