宜昌商业地产投资应注意的几点

    近几年来，随着宜昌市支柱产业发展和区位优势进一步显现，宜昌市商业地产项目投资红红火火，出现了不少颇具特色的商业地产项目。但在繁荣发展的背后潜伏的危机也逐步显现，主要表现在几个方面：
    1、地产和商业两大产业处于条块分割的状况，商业地产尚未形成开发和经营产业链。宜昌地产界缺少势力雄厚的地产大鳄，地方军居多，不少房地产企业尚未真正了解商业和住宅地产的区别，部分企业仅在单体性商业建筑方面进行过开发，不具备完整的商业地产的综合开发能力。商业地产开发是一个系统工程，仅仅建筑工程做得好远远不够，必须形成建设和招商、开发与经营的产业链。
    2、商业地产项目定位过高，乱玩概念、乱贴标签。目前宜昌的商业地产大多在走高档化路线，市场定位和工程建设都追求高档化。结果是开发出来的项目华而不实，既脱离实际需要也增加投资者成本，得不到投资者认可，比如市场需求一个农贸市场，开发商偏建个国际商城，其结局可想而知。当然定位也不是越低越好，关键是要准确，满足市场实际需求。
    3、地产项目定位雷同，撞车、克隆、跟风现象十分普遍。结果就是大家拼得你死我活，到头来，每个人分到手里的蛋糕都只有一小块。商业地产的发展，关键要形成自己的独特风格，市场的需求是全方位多层次的，萝卜白菜各有所爱，各得其所才能达到共赢的目的，没必要都往一条道上挤。
    4、宜昌的商业地产的运营模式单一，常见的无外乎两种：一种是开发商持有，以出租的方式经营；另一种则是将商业全部打散出售给小业主，此方式在宜昌最为普遍。出租方式便于经营者统一管理。容易协调。可是对开发商的资金实力要求比较高。宜昌地产界能有此实力的很少。打散出售的方式资金回笼快，但是分散的所有权难以统一的经营方式，给市场定位和管理带来难题。宜昌地产界应尝试走所有权与经营权分离的商业地产道路，控制小产权分割出售，同时健全对小业主的管理，在房产主合同外附加商业经营协议，力推统一经营模式。
    5、个人地产投资重住宅轻商业。不少市民习惯于把资金投到住宅项目上，认为稳妥可靠，转让也便捷。一般而言，商业地产的升值潜力和投资回报率大于住宅地产，在大多数人注重于住宅投资的时候，不妨另辟蹊径，在商业地产投资上大赚一把。