沈阳圭谷机构提供数据

　　铁西区写字间主要集中在铁百区域，租金平均385元。

　　和平区写字间主要集中在五里河、太原街中华路附近，租金平均850元。

　　3年内租金价格已经下调了500元，对于很多投资写字间的业主来说，不得不承认写字间租赁市场在一路走低。

　　价格下跌

　　租户单方毁约找便宜房

　　2007年方先生在和平区南京北街海润国际 (论坛 新闻)买下了一个78平方米的写字间，当时的租金在4000元/月，两年之后租赁方单方撕毁了签订三年的租赁合同书。2010年2月，方先生在赶集网以3200元/月的租价竞租，而同样竞租的还有汇宝国际、新华国际公寓这些曾几何时沈阳最高端的写字间。“沈阳写字间租金呈下滑趋势。”大部分受访的写字间业主都表示，近几年的租金一直在走下坡路。

　　类似于方先生的情况还有不少，周先生在沈阳汇宝国际52平方米的写字间，在2007年租金还在2500-3000元/月，而2010年2月这个价位已经标到了2000元/月，“同质化的写字间太多还太集中，这几年价是要不上去了。”周先生说。大公司不进驻，中小公司不买账，沈阳写字间出现了不少鸡肋。

　　配套不完善

　　低端写字间吸引力不够

　　“配套设施跟不上需求是目前写字楼市场的通病，这也是部分写字间降价的因素。”沈阳圭谷机构策划部经理胡英岩认为。现有写字楼的电梯设置普遍不足，在上下班高峰期问题尤为突出。另外，停车面积不足也是很多写字楼不得不面对的问题。除了电梯。停车位问题在同样存在，无论是北站、三好街、和平大街或青年大街，写字楼周围的停车都很困难。

　　目前沈阳写字楼市场供应的产品50%以上是5年前建造的。因而市场上许多产品从规划设计、配套、建材上多已“过时”或老化，不能满足人们的需求，但它们却充当着市场上的主力。这也是低端写字间租金降价的最重要因素之一。

　　高端占主导

　　优质产品价格不降反升

　　芒果中介有限公司销售部经理李奉来告诉记者，2003-2005年期间，租金在2000元/月左右的写字间市场情况很好。到了2005-2008年由于外企的大量进驻促成了低端写字间与高端写字间（租金在5000元/以上）五五分成的市场状况。直到2008年以后，高端写字间租赁已经占据了写字间市场的大半江山，此时高端写字间的租赁已经占整体租赁市场的70%。

　　一方面是高端写字间的叫卖，一方面是高端写字间的市场供给量不够，高端写字间在沈阳写字间市场可谓炙手可热，沈阳财富中心租金在2010年新年伊始的租金上调便印证了这个热度。而与此同时，中低端写字间的开发和供给持续加大，这也是中低端写字间租金下滑的最根本因素——供大于求。

　　另外李奉来认为一部分租金下滑是因为业主对于租金期许过高导致定价过高而后调整的结果。